TÜRKİYE
Bu dava türü hem konut hem de işyeri kiralamaları için geçerli olup, mahkeme tarafından davanın kabulü halinde, kiracının mülkten zorla tahliye edilmesine yol açabilir. Türk hukuk sistemi, mülk sahiplerine, kendileri veya belirli yakınlarının ciddi ve haklı ihtiyaçları bulunması durumunda, kiracıları tahliye etme olanağı tanır. Bu durum Türk Borçlar Kanunu'nun 350, 351 ve 355. maddeleriyle düzenlenmiştir. İhtiyaç nedeniyle tahliye talebi, mülk sahibinin veya mülkü sonradan edinen kişinin, mülkü kendisi, eşi, üstsoyu, altsoyu ya da kanuni yükümlülük altında olduğu diğer kişiler için konut veya iş yeri olarak kullanma zorunluluğu varsa yapılabilir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının ilk türü, Türk Borçlar Kanunu madde 350'de tanımlanan, kiraya verenin kendisinin veya belirli yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı sebebiyle kiracıya karşı açtığı tahliye davasıdır.
İkinci tür ise, Türk Borçlar Kanunu madde 351'de açıklanan, yeni ev sahibinin kiracıyı çıkarması ve tahliye davası açmasıdır.
Tahliye kararının verilebilmesi için, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun ispatlanması gerekmektedir. Geçici, gelecekte oluşması muhtemel veya henüz gerçekleşmemiş ihtiyaçlar, tahliye gerekçesi olarak kabul edilemez. Davanın açıldığı tarih itibarıyla mevcut olan ihtiyacın, yargılama süresince de devam etmesi zorunludur.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, mülk sahibinin veya mülkü sonradan edinen kişinin, mülkü kendisi, eşi, altsoyu (çocuklar ve torunlar), üstsoyu (anne, baba, büyükanne, büyükbaba) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin barınma veya iş yeri ihtiyacı nedeniyle açtığı davadır. Bu tür bir dava, mülk sahibinin veya yeni malikin, belirli yakınlarının ciddi ve zorunlu ihtiyaçları bulunması durumunda, kiracıyı mülkten tahliye etmek için yasal bir yola başvurmasını sağlar.
Kanun, mülk sahibinin veya yeni malikin ihtiyaç temelli olarak kira sözleşmesini sona erdirme ve kiracıyı tahliye etme hakkını tanır. İhtiyaç nedeniyle tahliye talebinde bulunabilmek için, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerektiği gibi, bu ihtiyacın mahkeme tarafından da onaylanması zorunludur.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Şartları
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmek için belirli şartlar bulunmaktadır. Bu şartlar, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerinde tanımlanmıştır ve ihtiyaç nedeniyle tahliye talebinin kabul edilebilmesi için karşılanması gereken koşullardır:
İhtiyacın gerçek, samimi ve sürekli olması gerekmektedir. Geçici veya spekülatif ihtiyaçlar yeterli sebep sayılmaz.
İhtiyaç sahibinin, mülk sahibi, yeni malik, mülk sahibinin eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler arasında olması gerekmektedir.
Tahliye kararı verildikten sonra, mülk sahibi veya yeni malik, mülkü belirli bir süre içinde (genellikle 3 yıl) başkasına kiraya veremez. Bu süre zarfında mülkü başkasına kiraya verirse, eski kiracıya tazminat ödemekle yükümlü olur.
Hangi Durumlarda İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İstenebilir?
İhtiyaç nedeniyle tahliye, mülk sahibinin veya yeni malikin, mülkü kendisinin veya yakınlarının barınma veya iş yeri ihtiyacı için kullanma zorunluluğu varsa talep edilebilir. Kanun, sadece belirli yakınların ciddi ve zorunlu ihtiyaçları durumunda tahliye hakkı tanımaktadır. Örneğin, mülk sahibinin veya yeni malikin, eşi, çocukları, anne-babası veya kanuni olarak bakmakla yükümlü olduğu kişilerin barınma veya iş yeri ihtiyacı bu kapsamda değerlendirilir.
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davasını Kimler Açabilir?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası genellikle mülk sahibi veya mülkü sonradan edinen yeni malik tarafından açılabilir. Ayrıca, kira sözleşmesinin tarafı olmayan mülk sahibi veya intifa hakkı sahibi de, ihtiyaç temelli olarak tahliye davası açma hakkına sahiptir. Bu durum, mülk sahibinin veya yeni malikin, belirli yakınlarının ciddi ve zorunlu ihtiyaçları bulunması durumunda, kiracıyı mülkten tahliye etmek için yasal bir yola başvurmasını sağlar.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Ne Zaman İstenebilir?
İhtiyaç nedeniyle tahliye talebinde bulunma zamanı ve süresi, kira sözleşmesinin süreli veya süresiz olmasına ve tahliye talebinde bulunanın yeni malik olup olmamasına göre değişiklik gösterir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin sona ermesinden itibaren bir ay içinde; süresiz kira sözleşmelerinde ise, genel fesih hükümlerine uygun olarak belirlenen süre zarfında ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmalıdır. Yeni malik, mülkü edindikten sonra belirli koşullar altında, edinme tarihinden itibaren altı ay sonrası için tahliye davası açabilir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Hangi Mahkemede Açılır?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları, genellikle mülkün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Bu, davacının mülkün konumu üzerinden yetkili mahkemeye başvurmasını gerektirir. Tahliye süreci, genellikle yerel mahkemeler tarafından yürütülür ve mülkün yerel yargı alanına göre değişiklik gösterir.
Yeniden Kiralama Yasağı
Mülk sahibi veya yeni malik, ihtiyaç nedeniyle tahliye sonrasında mülkü belirli bir süre (genellikle 3 yıl) içinde başka birine kiraya veremez. Bu kural, mülk sahiplerinin kötü niyetle hareket etmesini ve kiracıları mağdur etmesini önlemek amacıyla konmuştur. Yasağa uymayan mülk sahipleri, eski kiracıya belirli bir tazminat ödemekle yükümlüdür.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için, mülk sahibi veya yeni malik, gerçek ve zorunlu ihtiyaçlarını ispatlamalıdır. Bu süreç, ilgili belgelerin toplanması, tanık beyanlarının alınması ve gerekirse keşif yapılması gibi adımları içerebilir. Mahkemeye sunulacak dilekçede, ihtiyacın niteliği ve nedeni detaylı bir şekilde açıklanmalıdır.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında İspat
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında, mülk sahibi veya yeni malik, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu ispatlamakla yükümlüdür. Bu, mülk sahibinin veya yeni malikin, mülkü kendisinin veya yakınlarının ciddi ve zorunlu ihtiyaçları için kullanma zorunluluğunu kanıtlaması gerektiği anlamına gelir. İspat, çeşitli deliller, tanık ifadeleri ve gerekirse keşif yoluyla sağlanabilir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Durumları
İhtiyaç nedeniyle tahliye, bir dizi farklı durumda talep edilebilir. Bunlar arasında mülk sahibinin veya yeni malikin kendi barınma ihtiyacı, mülkün yeniden inşası veya onarımı için gereklilik, mülkün iş yeri olarak kullanılması gerekliliği ve benzeri durumlar bulunmaktadır. Her durum, mülk sahibinin veya yeni malikin, mülkü kendisinin veya yakınlarının ciddi ve zorunlu ihtiyaçları için kullanma zorunluluğunu kanıtlamasını gerektirir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Fesih Bildirim Süresine Uyulmaması
Türk Borçlar Kanunu'na göre, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için, belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise kira sözleşmesinin fesih bildirimi için öngörülen sürelere uygun olarak hareket edilmesi gerekmektedir. Kiraya veren, dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava, bildirimi takip eden uzayan bir kira yılı sonuna kadar açılabilir. Bu süreler, dava açma sürecinde dikkate alınması gereken önemli unsurlardır.
Yeni Malikin İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Açma Süresi
Yeni malik, mülkü edindikten sonra, mülkü kendisinin veya yakınlarının barınma veya iş yeri ihtiyacı için kullanma zorunluluğu varsa, belirli koşullar altında ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malik, mülkü edindikten itibaren belirli bir süre içinde (genellikle bir ay), bu ihtiyacı kiracıya yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bildirim yapıldıktan sonra, yeni malik, edinme tarihinden itibaren altı ay sonra dava açabilir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için hazırlanacak dilekçede, davacının ve davalının tam bilgileri, davanın konusu, hukuki nedenler ve deliller net bir şekilde belirtilmelidir. Dilekçede, mülk sahibinin veya yeni malikin mülkü kendisinin veya yakınlarının barınma veya iş yeri ihtiyacı için kullanma zorunluluğu ve bu ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğuna dair detaylı açıklamalar yer almalıdır. Dilekçe, ilgili kanun maddeleri ve mahkemeye sunulacak delillerle desteklenmelidir.
Sayfa başına git
